Чиновникам оказалось непросто выполнить поручение президента и упростить россиянам оформление в собственность гаражей, садовых домиков и земельных участков. Ведь закон не позволяет регистрировать права на имущество, построенное или купленное с нарушениями. Сегодня эту проблему попытается решить правительство.
Сейчас на большинство земельных участков и домов просто нет свидетельства на собственность — граждане не регистрируют имущество, потому что это очень трудоемкая операция. Но без государственной регистрации невозможно ни продавать свою недвижимость, ни передавать ее по наследству, ни — что важнее всего для государства — платить за нее налоги. Выступая с посланием к Федеральному собранию, президент Владимир Путин предложил законодателям “помочь” гражданам легализовать купленную раньше недвижимость. “Порядок легализации должен быть максимально прост”, — объяснил президент. Сегодня правительство обсудит, каким образом помочь гражданам. Минэкономразвития предлагает, к примеру, отменить судебную процедуру оформления прав на дома, построенные на “легальных” участках. А для участков, полученных с нарушениями, чиновники хотят специально прописать в законе основания и порядок приобретения прав на них.
Проблема, решить которую повелел президент, действительно крайне актуальна для владельцев дач и садовых участков, ведь зарегистрировать недвижимость, построенную без разрешения, очень сложно, признают чиновники. “Для этого нужны правоустанавливающие документы, — объясняет чиновник Минэкономразвития. — А их чаще всего получить уже невозможно”. Одна из самых распространенных ситуаций, когда человек получил земельный участок в законном порядке, но построил на нем дом или дачу без необходимых разрешений “или просто перестроил дом в деревне без всяких согласований”, рассказывает чиновник Минэкономразвития. Такие постройки по закону считаются самовольными, и оформить их в собственность можно только по суду.
“На практике этот вопрос решается просто: разрешения оформляются задним числом за определенную сумму денег”, — делится впечатлениями финансовый аналитик, недавно зарегистрировавший права на подмосковный дом своих родителей.
Гораздо сложнее обстоит дело, когда у гражданина нет правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором он зачастую уже успел построить дом. До принятия Земельного кодекса в 2001 г. земельные участки предоставлялись гражданам без процедуры межевания, а подчас в акте на предоставление участка не были указаны даже разрешенное использование и категория земель, рассказывает чиновник Минэкономразвития. В результате эти участки либо не учтены в кадастре, либо учтены с нарушением закона. В обоих случаях органы юстиции отказывают гражданину в регистрации прав, требуя провести землеустроительные работы.
“Проблема в том, что стоимость таких работ может быть сопоставима со стоимостью земельного участка”, — сокрушается руководитель думского комитета по собственности Виктор Плескачевский. Цена межевания подмосковного участка размером шесть соток достигает 30 000-40 000 руб.
Впрочем, решение проблемы, которое предлагает Минэкономразвития, Плескачевского не устраивает. Он полагает, что разумнее не упрощать правила, а объявить о каком-то сроке, в течение которого граждане обязаны зарегистрировать всю нелегальную собственность. “Один раз всех простить и поставить точку — дальше все должны действовать только по закону”, — рассуждает депутат. Иначе, по словам Плескачевского, есть опасность не учесть все многообразие трудностей, с которыми сталкиваются граждане при оформлении участков. К примеру, знакомые сотрудницы “Ведомостей” в течение восьми лет не могут оформить в собственность свой дачный участок из-за того, что половина участка располагается на территории Раменского района, а вторая половина — в Ногинском. “Власти обоих районов отказываются регистрировать наши права, но в любое время могут прийти и потребовать снести наш дом”, — опасаются они.
А заместитель руководителя Федеральной службы по надзору в сфере природопользования Олег Митволь, напротив, опасается, что упрощенным порядком смогут злоупотреблять люди, незаконно “выстроившие себе особняки в лесном фонде”.
НДС ОПТИМИЗИРУЮТ
Депутаты сегодня начнут рассматривать правительственные поправки в главу НК о налоге на добавленную стоимость. Члены бюджетного комитета уже пообещали радикально переписать законопроект в пользу бизнеса.
Предприниматели опасаются, что предложенные правительством изменения увеличат налоговое бремя для тех, кто ведет бартерные расчеты или вносит имущество в уставный капитал. Их не устраивает, что НДС по-прежнему будет облагаться предоплата. Предпринимателей в новой версии главы об НДС радует только то, что при капвложениях налог можно будет предъявлять к вычету сразу, а не после окончания строительства, как сейчас.
Компания "Теплодар" производит печи для бани, отопительные печи и камины.
Компания Master Spas поставляем гидромассажные бассейны спа, гидромассажные ванны.
Рекомендуем интернет-магазин отделочных материалов Квадратура.
